利嘉阁陈海潮：香港楼价租金双双向好料全年楼价升3.5%租金则升4.5%

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受惠近月香港股市及各项经济数据向好，配合减息周期来临，香港楼市持续出现租金及楼价双双向好的走势。他表示，对楼价未来发展乐观，全年看升约3.5%，全年租金则看升约4.5%。

差估署公布的最新数据显示，2025年10月份香港私人住宅售价指数报294.3点，较9月的293.1点再升0.41%，已是连续7个月呈平稳或上升，期间累涨3.30%，创近15个月高位，而单计连续5个月升势亦累涨2.72%。今年首10个月累计，楼价累升1.76%，而与2021年9月的398.1点历史高位比较，跌幅收窄至26.07%。

陈海潮指，今年10月份楼价持续上升，主要受惠施政报告的楼市措施明朗化及香港本地银行于9月展开减息，加上新盘热卖及期间旅游及经济情况好转，皆为楼市增添信心。

展望11月份，陈海潮相信，在10月底再次减息及中美贸易谈判达成共识下，楼市气氛维持稳步向好，楼价续有支持，料第四季楼价可升近2%，全年则看升约3.5%。

租金走势方面，差估署最新数字显示2025年10月份租金指数环比保持平稳在200.2点水平，与经该署修订后的9月份指数持平，亦一如早两个月前预期租金可在9月份破顶的预测。目前租金较2019年8月上次的顶峰200.1点上升0.05%，为事隔73个月后，租金再次刷新史上新高纪录。

展望后市，今年余下两月为相对租务淡季，但在新港人租赁需求不减下，租金尚可呈平稳微升的走势，全年租金看升约4.5%。